Comportamiento de las Tasas de Interés en 2024-2025
En 2024, las tasas de interés de los créditos hipotecarios mostraron una tendencia a la baja. Según datos del Banco Central de Chile, en diciembre de 2024, la tasa promedio se situó en 4,37%, marcando su nivel más bajo desde septiembre de 2023.
Este descenso se atribuye a una política monetaria más expansiva y a una disminución en la inflación, lo que permitió una reducción en las tasas de interés.
Tendencias y Proyecciones para 2025
Al inicio de 2025, las tasas hipotecarias continuaron su tendencia descendente. Durante la primera semana de enero, se registró una tasa promedio de 4,29%, el nivel más bajo en 16 meses.
Este comportamiento sugiere una recuperación en el mercado inmobiliario y una mayor accesibilidad al financiamiento para la vivienda.
La consultora global de servicios inmobiliarios Colliers proyecta que las tasas hipotecarias mantendrán una «moderada tendencia a la baja» durante 2025, en línea con el descenso observado en el segundo semestre de 2024.
Esta proyección se basa en expectativas de estabilidad económica y control de la inflación, factores que influyen directamente en las políticas de tasas de interés.
Iniciativas Gubernamentales para Facilitar el Acceso a la Vivienda
En enero de 2025, el Gobierno anunció un proyecto de subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF (aproximadamente $150 millones). Este subsidio podría alcanzar hasta 60 puntos base (0,6%) en la tasa, reduciendo el costo del financiamiento para los compradores.
Esta medida busca incentivar la adquisición de viviendas y dinamizar el mercado inmobiliario.
Además, instituciones financieras han lanzado productos innovadores para facilitar el acceso a la vivienda. Por ejemplo, MetLife introdujo un crédito hipotecario a 40 años plazo, dirigido especialmente a jóvenes hasta los 39 años, ofreciendo una alternativa más flexible para la adquisición de viviendas.
Conclusión
Las tasas de interés de los créditos hipotecarios en Chile han mostrado una tendencia a la baja durante 2024 y principios de 2025, favoreciendo a quienes buscan financiar la compra de una vivienda. Las proyecciones indican que esta tendencia podría mantenerse, especialmente con las iniciativas gubernamentales y privadas destinadas a facilitar el acceso al financiamiento hipotecario. Sin embargo, es esencial que los potenciales compradores se mantengan informados y analicen detalladamente las condiciones ofrecidas por las distintas instituciones financieras antes de tomar una decisión.
